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商务地产和商业地产都有什么特点?
http://www.bgxzl.com 北京写字楼网 2022-09-03
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商务地产,广义上泛指用于商务办公用途的物业。在很长的时期内,商务地产被人们与商业地产混为一谈,但两者却有着截然不同的用途与特点。简而言之,商务地产更多用于商务办公等生产行为,而商业地产则更多用于居民消费。
 商务地产,广义上泛指用于商务办公用途的物业。在很长的时期内,商务地产被人们与商业地产混为一谈,但两者却有着截然不同的用途与特点。简而言之,商务地产更多用于商务办公等生产行为,而商业地产则更多用于居民消费。
 

主要用途

       在广义上,商务地产指用于各种办公、交易等经营用途的房地产形式。因在商务地产聚集区域,写字楼是其核心,满足办公需求,而少量酒店、商场等物业,更多属于辅助性,用于满足从商务办公需求中衍生出来的其它需求。

       商业地产则不同,其主要用途是满足居民购物、休闲、娱乐消费等需求,表现形式则从各类住宅底商、沿街商铺、商业街到Shopping Mall等。

      在狭义上,商务地产仅指写字楼类物业。但随着经济的发展,建筑类别渐有综合之势,一些写字楼物业,也开辟了大面积的区域用于酒店、商场的经营,这类物业被称为商务地产综合体,也属于广义上的商务地产.

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典型商务区

       商务地产有着很明显的区域聚集的特点。很多城市在发展过程中都形成了特定的商务地产聚集区。在国内,最具知名度的顶级商务地产聚集区主要有三个,北京金融街、北京CBD、上海陆家嘴

 

北京金融街

      北京金融街是一个典型的市中心核心商务区,北京主要金融企业和其他相关行业大都聚集于此。如今,在这片占地面积1.18平方公里 总建筑面积400万平方米的区域内的总资产规模达55.5万亿元,金融机构掌控着全国95%的信贷资金 65%的保费资金。资产集中程度全国第一。金融街区域聚集了 “一行三会”——中国人民银行、中国银监会、中国证监会等中国最高金融决策和监管机构,入驻知名企业和机构1600余家,大型金融机构和企业总部153家,形成金融决策监管,金融资产管理,金融支付结算,金融信息交流,金融人才聚集和金融标准制定等六大中心,成为全球最富吸引力的投资目的地、资本集散地和国家级金融管理中心。 

北京CBD

      北京CBD区域内除入驻了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外,还聚集了800余家外资企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构,以及中外律师、会计师、投资咨询等中介服务机构近200家。在来京的170余家世界500强企业中,入驻CBD的企业达130余家,仅国贸中心就聚集了50多家世界500强企业。2013年,这种集聚效应还在进一步加强,进驻CBD的服务业企业猛增加了300家,同比增长22.88%。 

上海陆家嘴

陆家嘴金融贸易区是中国上海的主要金融中心区之一,位于浦东新区的黄浦江畔,面对外滩。整个金融贸易区总面积共有28平方公里,其中规划开发地区为6.8平方公里,已有约100座大厦落成。1990年,中国国务院宣布开发浦东,并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区。经营人民币业务的外资金融机构,必须在陆家嘴金融贸易区开设办事处,因此陆家嘴是不少外资银行的总部所在地。目前共有多家外资金融机构在陆家嘴设立办事处,当中经营人民币业务的包括汇丰银行、花旗银行、渣打银行、东亚银行等。

 

 

 

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