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北京写字楼买卖居间合同
http://www.bgxzl.com 北京写字楼网 2022-08-16
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 合同编号:

《房屋买卖居间合同》

 

出售方(甲方):

买受方(乙方):

经纪方(丙方): 北京某某房地产经纪有限公司


签约日期: 年 月 日


《房屋买卖居间合同》

甲方(出售方):         

身份证号码/营业执照号码:            

代理人:         

身份证号码/营业执照号码:            

联系地址:               

联系电话:               


乙方(买受方):         

身份证号码/营业执照号码:            

代理人:         

身份证号码/营业执照号码:            

联系地址:               

联系电话:               


丙方(经纪方):   北京某某房地产经纪有限公司       

营业执照号码:    

联系地址: 室

联系电话:               


依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上,就房屋买卖的有关事宜达成如下协议:

一、房屋基本情况

交易房屋坐落地址为:北京市 区 ,面积为: 平方米(以产权证上为准),产权人为: ,产权证编号为 。此次交易房屋 □有/□无 共有权人,共有权人为: 。

二、房款及支付

1、甲、乙双方同意并确认上述交易房屋交易总价为人民币¥ 元(大写: )。其中房屋主体价格为人民币¥ 元(大写: ),乙方向甲方支付房屋装修补偿款为人民币¥ 元(大写: );

2、甲、乙双方同意并确认上述交易房屋的付款方式为 □全款/□贷款 ,具体如下:

全款购房付款方式:

(1)第一部分房款(定金):上述交易房屋的定金为人民币¥ 元(大写: ),须在 □本合同/□《北京市存量房屋买卖合同》(即网签合同) 签订之同时, □由乙方直接交付给甲方/□乙方交付丙方,由丙方转付给甲方 。如乙方将上述定金直接支付给甲方,则丙方对乙方由此面临的一切风险概不负责。该笔定金将在甲、乙双方签署《北京市存量房屋买卖合同》之日起,自动转为第一部分房款;

(2)第二部分房款:第一部分房款共计人民币¥ 元(大写: )须在 □ 年 月 日之前/□甲、乙双方签署《北京市存量房屋买卖合同》(即网签合同)后 日内 支付至 □丙方账户托管/□建委监管账户/□由乙方直接交付给甲方 。如该笔钱款由丙方托管,则丙方于乙方领取到新的房屋所有权证后三个工作日内放款至卖方账户(详见附件一);

(3)第三部分房款(尾款):尾款共计人民币¥ 元(大写: ),须在 □ 年 月 日之前/□确定过户日期后 日内 支付至 □丙方账户托管/□建委监管账户/□由乙方直接交付给甲方 。如该笔钱款由丙方托管,则丙方于乙方领取到新的房屋所有权证后三个工作日内放款至卖方账户(详见附件一);

贷款购房付款方式:

(1)第一部分房款(定金):上述交易房屋的定金为人民币¥ 元(大写: ),须在 □本合同/□《北京市存量房屋买卖合同》(即网签合同) 签订之同时, □由乙方直接交付给甲方/□乙方交付丙方,由丙方转付给甲方 。如乙方将上述定金直接支付给甲方,则丙方对乙方由此面临的一切风险概不负责。该笔定金将在甲、乙双方签署《北京市存量房屋买卖合同》之日起,自动转为部分第一部分房款;

(2)第二部分房款:第一部分房款共计人民币¥ 元(大写: )须在 □ 年 月 日之前/□甲、乙双方签署《北京市存量房屋买卖合同》(即网签合同)后 日内 支付至 □丙方账户托管/□建委监管账户/□由乙方直接交付给甲方 。如该笔钱款由丙方托管,则丙方于乙方领取到新的房屋所有权证后三个工作日内放款至卖方账户(详见附件一);

(3)第三部分房款(尾款,贷款部分):尾款共计人民币¥ 元(大写: ),甲、乙双方同意乙方就该部分房款的支付采取商业贷款的形式支付。若银行批贷金额不足以支付该部分房款的,甲、乙双方同意按照以下第 种方式解决:

(1)乙方自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给甲方;

(2)乙方继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由乙方自行负担;

3、甲方收款账户详见附件一;

4、若该房屋存在抵押,则乙方 □同意/□不同意 用乙方资金解除抵押。


三、关于承租户的转接

1、甲、乙双方确认,甲方在同乙方签署本合同前,已将该房屋出租,故甲方同承租方所签署的相关租赁文件作为本合同的附件,具有同等法律效力主要租赁情况如下:

(1)租赁期为自 年 月 日起至 年 月 日止。租金单价为¥ 元/平方米/天,¥ 元/年(大写: )。押金为¥ 元,¥ 元(大写: );

(2)租金支付方式为(□每年;□每半年;□每季度;□每月)支付一次。除第一次租金支付外,其余各期租金需提前 个工作日向甲方支付,支付方式为现金或转账;

2、乙方已清楚知晓甲方出租该房屋的具体租赁情况,认可并详细审阅了相关租赁合同;

3、甲、乙双方同意自上述房屋过户之日起,该房屋租金由乙方收取。如承租方已经将租金支付至甲方,则甲方须于过户后三个工作日内将应由乙方收取的房屋租金转付给乙方。同时,甲方须于过户后三个工作日内将应由乙方收取的房屋押金转付给乙方;

4、甲方保证已取得承租方出具的《放弃优先购买权声明》。在上述房屋交易过程中,若因承租方行使其有限购买权,而导致本合同的不能继续履行的,则视为甲方违约。甲方应当按照本合同第四条、第七条之约定承担违约责任;

5、交易过程中,如建委等行政管理部门对于房屋主体价款有明确规定必须监管的,应按照规定汇至建委制定账号。如甲方已收到乙方所支付的房屋主体价款的,应按照建委规定,由甲方将所收到的房屋主体价款汇至监管账户


四、甲、乙双方的权利义务

1、甲方须保证对上述该房屋享有完整所有权,能完全支配及处理。有关该房屋在本次交易转让之前曾产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押等事宜,甲方应在买卖交易完成前清理完毕,并保证转让后乙方无须负责,否则甲方应赔偿乙方由此引起的一切损失;

3、甲、乙双方同意公共维修基金随房转移。甲、乙双方同意此次交易的税费由 □甲方承担/□乙方承担/□甲、乙双方根据法律规定承担各自应当承担的税费 ;

4、甲、乙双方初定于 年 月 日之前办理产权过户手续。若因预约等其他非甲、乙、丙三方原因造成的,则甲、乙双方同意另行商定;

5、甲、乙双方同意产权过户手续办理完毕次日,甲方须负责将已验收的该房产交付乙方使用;

6、在上述房屋过户完成之前,甲方需付清一切有关的物业费(如:水电、煤气、物业管理费、有线电视费、电话费、供暖费等其它费用)。甲方可凭单向乙方收取或向各有关部门申请领回该等杂费之押金,由更名引起的相关费用由 □甲方/□乙方 承担。在物业交验单上双方必须签字确认;

7、如甲方不依合同条款之约定将该房屋售予乙方,则甲方须将收到的全部钱款返还乙方,并依照本合同第七条承担违约责任。同时,甲方须按照 □本合同第五条之约定/□《佣金确认书》之约定 向丙方应得的全数居间服务费;

8、如乙方不依合同条款购买该房屋的,则乙方应按照本合同第七条承担违约责任。同时,乙方须按照 □本合同第五条之约定/□《佣金确认书》之约定向丙方支付应得的全数居间服务费。甲方有权再将该房屋转让给其他任何人;


五、丙方的权利及义务

1、丙方的具体工作内容及完成标准如下:

(1)提供房屋买卖信息;

(2)提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询;

(3)协助承租人对房屋进行实地查验;

(4)协助并促成买卖双方签订买卖合同;

甲、乙双方确认丙已提供上述1、2、3项服务;租赁双方签订合同,丙方即完成上述第4项服务。

2、基于丙方在促成本次买卖中所提供之服务,于签署本合同之同时,甲方同意向丙方支付佣金¥ 元(大写: ),乙方同意向丙方支付佣金¥ 元(大写: ),两项相加共计¥ 元(大写: )。


六、合同终止及解除的规定:

1、经三方协商一致,可以解除本合同;

2、有下列情形之一的,本合同终止,甲、乙双方互不承担违约责任:

(1)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的;

(2)因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。


七、违约责任

1、甲、乙双方如未按本合同的约定的条款履行义务,导致本合同终止,并且过错方在未征得对方谅解的情况下,则视为违约。甲、乙双方同意违约金为 □¥ 元(大写: )/□总房款的    % 。若违约金不足以弥补无过错方的损失,则违约方应补足支付该差额;

2、甲、乙双方任何一方违约致使本合同履行进程受阻,其依本合同第五条应向丙方承担的给付佣金的义务仍须履行。如已经履行的不得要求丙方退还已收佣金。若履行本合同第五条义务的为守约方,则有权向违约方主张此项损失。同时,经纪方应当配合;

3、签署合同后,如甲、乙双方在未得到丙方同意的情况下私自约定解除本合同的,则甲、乙双方将同时分别成为本合同之毁约方,且仍须支付丙方应得的上述居间服务费,同时承担连带责任。


八、其他

1、甲、乙、丙三方如因本合同的履行产生争议的,争议双方(或三方)应当友好先协商解决。协商不成的,任何一方均可向丙方所在地的人民法院起诉;

2、本合同经甲、乙、丙三方签字或盖章后生效。本合同一式三份,具同等法律效力,三方各执一份;

3、本条为甲、乙双方就本合同的履行的补充说明,甲、乙双方同意丙方不受此条内容任何约束:

 

 




甲 方: 乙 方:

代理人: 代理人:

日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日


丙 方:北京某某房地产经纪有限公司

经纪人: 经纪证号:

经纪人: 经纪证号:

经办人:

日 期: 年 月 日



附件一:

账 号 确 认 书

现 □本人;□本公司 : ( □身份证号码;□营业执照号码: ),同意贵公司将下述款项□租金;□押金;□物业费;□供暖费;□其他 ,汇至下述账户中,本人特此确认:

户 名: ;

帐 号: ;

开 户 行: ;

汇入地点: 省 市/县 ;

如上述付款信息变更, □本人;□本公司 将及时通知贵公司。

 

签名:

年 月 日

 

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