“这个月是2017年‘3·17新政’后，北京二手房实际成交量最高的！”5月临近尾声，多家房产中介披露了近期二手房的交易数字。据分析，楼市小阳春因疫情后移，叠加学区房政策调整，北京5月市场成交量增加，预计6月市场会出现小幅回落。

　　网签量与实际中介签约量有滞后性。如果以链家内部的实际成交数据来看，5月北京成交环比增加38.6%，同比增加72.2%，创“3·17”调控后最高水平。

    记者注意到，5月前26天，北京链家在西城区二手房新增挂牌房源量相比4月全月增加192%，成交量增加96.9%。以对口宏庙小学的丰汇园小区为例，这26天的二手房新增挂牌房源量是4月的3.5倍。

　　“还能往下谈二十多万！”到了月底，西城区二手房已出现降温。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，5月成交量上涨的更重要原因是西城“学区房”政策调整，西城成交的增长带动换房链条上的其他交易主体入市，促进全市成交量大幅增长。

　　根据西城区教委发布的新规，自2020年7月31日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。作为北京最后一个落地多校划片的区域，西城区宣布多校划片后，部分家长急于赶在7月31日新政实施前购买学区房，促成西城区二手房成交量大涨。

　　不过，业内预计学区房政策对西城区市场的影响在两个月左右，7月之前成交量大、价格小幅上涨，随后成交量会明显下滑、价格下跌。此前在东城区、海淀区有过类似的现象。

　　成交量的攀升是否会带动价格的持续上涨？记者拿到的链家内部数据显示，5月二手房成交均价为62609元/平方米，环比出现明显上涨。背后原因依然与西城有关，但如果剔除高单价的西城区因素，涨幅则在3%左右。

　　尽管成交量创近三年新高，但北京在售房源量并没有因为成交量大幅增长而出现不足的情况。许小乐分析，从周度数据来看，成交量在中旬之后呈现自然回落趋势，市场缺乏持续的向上动力。链家披露的库存情况显示，5月库存量较4月增长了5%左右。这意味着，虽然库存在消化但是依旧有新增补充，市场情绪不会出现大的波动。

　　“北京更多属于恢复性上涨，刚刚逐渐恢复二手房看房，此前积压了大量需求。”业内人士分析，因为信贷政策严苛的原因，北京市场大涨的可能性不大。

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