证券时报  /13小时前

世邦魏理仕（CBRE）今日发布的最新报告指出，2017年北京写字楼全年净吸纳量达467939平方米，创六年来最高水平，同比增长49%，其中，中资企业为主要力量，占总体需求的70%。预计2018年将出现2008年以后首次供应高峰。

报告指出，2017年北京写字楼全年净吸纳量为467939平方米，主要需求来自于金融（32%）、TMT（28%）、专业服务业（13%）及以联合办公为代表的房地产（9%），合计占总体需求的82%；中资企业继续发力，占总体需求的70%，外资专业服务和高科技企业亦有扩张；以望京和奥运村为代表的次中心商务区净吸纳量占全市49%，量级和权重均为有史以来最高。而年末空置率达近三年最低水平，仅为5.6%，同比下降2.0个百分点；金融街和中关村空置率接近满租，望京空置率跌至个位数，核心商务区可租空间均稀缺。租金方面全年增长0.9%，和前两年金融街和中关村领涨不同，2017年各商务区、甲乙级写字楼均有所上涨。

世邦魏理仕中国华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事刘焕丽指出，高端项目的热租和次中心商务区的日益成熟是2017年北京写字楼市场的两大主旋律。近两年整体市场新增供应量回升，盘活了市场租赁需求，使前几年需求被抑制的高租金或大面积承租能力的租户得以入驻，市场成交量节节上升。然而，核心区域高品质项目可租空间依然稀缺，使未来入市的优质项目获得更多期待。

报告预计，在2018年将有近900万平方米的优质写字楼入市，继2008年以后首次出现供应高峰；全市交付项目中达到甲级标准的写字楼体量占总体近70%，远高于当前存量水平。

世邦魏理仕中国华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事王茂君指出，2018年供应量主要集中在CBD、望京和丽泽三大商务区，其中CBD核心区和丽泽两个地块区域将迎来首批优质项目入市。新项目在提升北京整体市场品质水平的同时，将进一步释放市场日益活跃的办公空间升级需求，为租户的搬迁和整合活动提供更多选择机会。