今年11月，北京计划入市新盘量结束下降态势。来自亚豪机构统计数据显示，11月份北京住宅市场有11个项目预计入市，与10月新盘预计入市数量一样。有业内人士表示，今年11月，北京将迎来首批限价住宅上市，给刚需人群和首改人群带来新的选择。

  预计入市新盘出现分化

  来自亚豪机构统计数据显示，今年11月北京商品住宅市场有11个项目预计入市，其中包括旭辉城、金樾和着、北京庄园3个纯新盘，以及强佑·府学上院、金隅金玉府、五和万科长阳天地等8个老项目后期。与今年10月相比，今年11月北京预计入市新盘量没有变化。

  亚豪机构市场总监郭毅表示，“今年"金九银十"，北京商品住宅市场表现欠佳，尤其是进入10月份之后，截至10月23日，北京商品住宅供应方面，仅有泰禾昌平拾景园与翡翠公园两个项目取得预售许可证。由于10月份北京商品住宅发证速度放缓，部分原计划在10月入市的项目不得不延期入市，所以11月计划入市的北京商品住宅项目在年内看来尚属可观。”

  从亚豪机构统计数据来看，北京城区高端住宅项目的入市积极性明显提升，纷纷进入取证排队等候通道，11月北京预计入市项目当中，强佑·府学上院、华润·万橡府、金隅金玉府、国锐·金嵿等多个项目预售价格将超过8万元/平方米。

  除去高端项目之外，11月欲入市的项目当中，旭辉城与金樾和着两个项目均为限价住宅项目。上述两项目在土地取得时即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米，最高不超过40944元/平方米”，并且执行“90/70”政策。

  北京迎来限价住宅时代

  北京将迎来限价住宅上市高峰。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，在新一轮“限房价、竞地价”政策之后，旭辉城与金樾和着两个项目是首批公开发售的限价商品住宅项目。而在今年出让的37宗含有可售商品住宅的地块当中，全部规定了限售价格，随着这些项目的逐渐入市，北京商品住宅也将逐渐进入限价住宅时代。

  “继前两年的"10万+"之后，限价住宅将成为未来一定时期内北京商品住宅市场的新标签，对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。因此，从今年第四季度开始，北京商品住宅市场的均价水平将开始进入稳中有降的市场新格局。”郭毅说。

  与普通商品房相比，限价住宅项目有什么不同特点呢？亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者，“从价格对比来看，同属北京房山区六环外的商品住宅项目包括天恒·京西悦府、东亚·朗悦居等，单价在38000元/平方米至40000元/平方米左右。对于这种远郊区域的住宅项目来说，限价住宅项目的单价优势并不突出，但由于限价住宅项目执行了"90/70"政策，以中小户型为主，所以将会更多地提供符合刚需及首改客群需求的低总价住宅产品。”