2017-08-15 07:39:03 来源：21世纪经济报道 作者：侯潇怡 叶静

  除了利率上浮，多家银行的个贷客户经理对21世纪经济报道记者表示，放款排队时间基本需要三个月以上。招商银行(24.800, 0.31, 1.27%)某支行客户经理对记者表示，目前状况看，如果现在开始准备手续，到年底都不一定能获得放款。
  房价水涨船高，房贷却是越收越紧。
  近日有媒体报道称，北京、广州等地房贷利率又有上调趋势。21世纪经济报道记者在采访中发现，各地房贷政策并未出现大规模的集中调整，但银行对于房贷利率的执行层面，进行了不同程度的内部调整，部分银行上调了房贷利率。
  21世纪经济报道记者还发现，近期，额度紧张排队放款已经从限购城市逐渐蔓延至全国，且排队等待时间也越来越长。
  根据融360发布的《2017年7月中国房贷市场月度分析报告》显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%，同比上升了12.38%；二套房平均利率为5.47%，同比上升了1.48%。房贷利率继续保持上升趋势。
  放款排队时间3个月以上
  对于目前房贷的执行利率，21世纪经济报道记者询问北京多家银行分、支行的客户经理后发现，目前房贷政策并没有集中调整，依然执行首套房基准利率，二套房利率上浮20%的最低标准。
  从实际落地看，少数银行的部分支行对新增业务执行首套房利率基准之上上浮5%-15%，但这并未形成统一趋势，也未上升到总行政策层面。
  北京某房产中介公司业务人士对21世纪经济报道记者表示，并未收到房贷利率继续上浮的通知，首套目前仍执行基准利率，正常审批，只是放款时间不定。
  21世纪经济报道记者在采访中注意到，首套房利率基准基础上继续上浮的趋势尚不明显，但二套房利率上浮趋势明显。虽然最低利率依然按照基准上浮20%，但多家银行客户经理对记者表示，目前二套房执行利率已经在上浮20%的基础上，再根据客户资质决定具体利率，上浮20%已是极优质客户才能获得。
  除了利率上浮，多家银行的个贷客户经理对21世纪经济报道记者表示，放款排队时间基本需要三个月以上。招商银行某支行客户经理对记者表示，目前状况看，如果现在开始准备手续，到年底都不一定能获得放款。
  在采访中，平安、浦发、工行北京某分、支行客户经理均对21世纪经济报道记者表示，对于利率上浮的事宜，行内正在召开会议讨论，后续政策如何还在等行内传达。
  平安银行(10.220, 0.20, 2.00%)某支行业务经理对21世纪经济报道记者表示：“以前的房贷业务已经全部停止，不做新增。关于新的业务如何开展，还需要开会讨论后才能确定。”
  广州首套房利率调至1.05倍
  上周五晚间，广州房贷利率再一次上调。包括农行、建行、中行、交行在内的几家国有银行相继发出通知，12日（周六）起，统一上调房贷利率，其中首套房贷利率上调至基准的1.05倍。
  中行在给21世纪经济报道记者的回复中表示：“我行在监管部门规定的首套商品普通住宅贷款**利率下限的前提下，根据借款人的信用记录、还款能力以及市场定价等因素进行综合定价。对于居民家庭在本市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，自2017年8月12日起，最低按基准利率的1.05倍执行。对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”
  建行、农行、中信以及交行也给出类似解释。光大上浮力度更大，首套房贷利率上浮至1.1倍。
  二套房的利率也随之水涨船高，广州地区的农行和建行的二套房贷利率提升为基准利率的1.15倍。中行和交行二套房贷维持基准的1.1倍不变。
  不过，个别外资行仍是这波提价潮中的“清流”。汇丰银行对21世纪经济报道记者表示：“从15号开始，我们的首套房贷提至9.9折，二套则上浮10%。”
  从今年3月开始，房贷就一路收紧。利率也从最初的8.5折到9折，再到基准，至今再上调至目前的基准上浮5%。
  不过即使上浮，也是一贷难求。央行公布的6月信贷数据显示，个人住房贷款6月末增速回落至30.8%，较年内最高点低6个百分点。“我已经付了100万的定金，如果月底前不能拿到贷款，这100万就要泡汤了。为了能够按时拿到贷款，我打算主动上浮利率，早点拿到贷款。”一位购房者卫女士对21世纪经济报道记者表示。
  广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时表示：“今年的利率变化真的是有史以来最激烈的一次。现在首套房贷利率已经开始上浮，但是不是到顶目前还不好说。据我观察，仍有上浮的空间。目前放贷的速度也比较慢，以前是几周，然后是1个月，2到3个月，现在一套房贷申请下来要四个月。个别客户等不及会主动要求上浮利率，用金钱换时间。”
  “现在贷款额度有限，通常是月初刚刚有贷款，不到一周的时间就被放完了，本月没有排到的客户，只能等到下个月。在这种情况下，想要优先放款，就要提高利率，但是不会强求，我们排件的时候，也会根据利率高低进行顺位。”某股份行的客户经理表示。